Depuis le 1er janvier 2025, les maisons d’habitation mono famille classées E doivent faire l’objet d’un audit règlementaire

Vendre une maison classée E implique une nouvelle règle. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un audit énergétique est obligatoire avant la transaction. Cette exigence vise à mieux informer les acheteurs et à encourager la rénovation énergétique.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

L’audit énergétique dresse un état des lieux précis de la consommation d’un logement. D’abord, il permet d’identifier les faiblesses. Ensuite, de proposer des améliorations concrètes. L’objectif est alors simple, celui d’aider les futurs propriétaires à optimiser leur consommation énergétique. Autrement dit, après l’évaluation, vous obtenez un plan d’action clair pour améliorer le confort thermique et réduire les factures d’énergie.

Quels bâtiments sont concernés ?

Avant 2025, seuls les logements classés F et G étaient visés. Désormais, les maisons classées E entrent dans le dispositif. Prochain cap : 2034, avec l’intégration des logements classés D.

Pourquoi ce changement ? Il répond à une volonté d’accélérer la modernisation du parc immobilier. Encourager les travaux énergétiques permet d’offrir des logements plus performants, plus confortables et surtout mieux adaptés aux exigences actuelles.

Qui réalise l’audit ?

Seuls des professionnels certifiés peuvent effectuer cet audit. Il peut s’agir de :

• Architectes ayant suivi une formation spécifique.
• Diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
• Experts labellisés "Reconnu Garant de l’Environnement" (RGE).

L’auditeur doit réaliser lui-même l’examen du logement. Aucune sous-traitance n’est autorisée. Le but est de garantir ainsi une expertise fiable.

Comment se déroule un audit énergétique ?

L’auditeur effectue une visite complète du logement. Il analyse plusieurs éléments essentiels. Pour affiner son rapport, établir un bilan détaillé et proposer des pistes d’amélioration adaptées, il a besoin des documents ci-après :

• Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
• Les factures des travaux effectués.
• D’autres diagnostics techniques, comme ceux liés à l’électricité ou au gaz.

Que contient l’audit ?

Le but est de rendre la maison plus performante. Dès la première phase des travaux, le logement doit progresser d’au moins deux classes énergétiques. Pour ce faire, un audit énergétique repose sur plusieurs éléments clés dont :

• Une évaluation de la performance énergétique actuelle.
• Des propositions de travaux en une ou plusieurs étapes.
• Une estimation du coût des rénovations et une indication des aides financières éventuelles.
• Une analyse des économies d’énergie réalisables.

Quelles conséquences pour les vendeurs et les acheteurs ?

L’audit énergétique fait désormais partie des documents obligatoires à fournir lors d’une vente. Il doit être présenté dès la promesse de vente ou, au plus tard, lors de la signature de l’acte définitif.

Un logement nécessitant d’importants travaux pourra voir son prix revu à la baisse. À l’inverse, une maison avec un plan de rénovation détaillé peut séduire plus facilement les acheteurs.

Pour les acheteurs, l’audit leur donne une vision claire de l’état énergétique du logement. Ils savent à quoi s’attendre et peuvent budgétiser les travaux nécessaires. De plus, ils peuvent bénéficier d’aides financières pour rénover leur bien plus efficacement.

Combien coûte un audit énergétique ?

Le tarif dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement et la complexité de l’analyse. En général, le prix varie entre 500 et 1 500 euros.

L’essentiel à retenir

Depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est obligatoire avant de vendre une maison classée E, F, G. Il permet d’évaluer sa consommation et d’identifier les améliorations possibles. Les propriétaires doivent s’y préparer pour éviter les mauvaises surprises. De leur côté, les acheteurs bénéficient d’un bilan détaillé et de conseils pour optimiser leur bien. Cette mesure favorise des logements plus performants et économes.